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    國有土地上房屋征收的具體步驟有哪些?

    時間:2021-10-08 07:39:01 閱讀:

    國有土地上房屋征收的具體步驟有哪些?

    非常高興為您回答這個問題,下面愛土律師團為你具體的講解一下國有土地上房屋征收步驟:

    國有土地上房屋征收的具體步驟有哪些?

    首先我們將房屋征收分為征收決定程序、征收補償程序、搬遷程序來進行講解。

    國有土地上房屋征收的具體步驟有哪些?

    一、征收決定程序:

    1、建設單位提出用地申請,政府啟動房屋征收程序。 要用地,就要先提出申請。

    2、房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記,并適時公布調查結果。這時候征收部門告知不得擴建改變、暫停手續辦理。這種時候就建議大家不要再去擴建精裝等這些是都不給補償的。

    3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

    4、政府組織有關部門論證、修改征收補償方案,并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日。這個時候大家一定就要注意了!我們第一次不需要通過任何法律手段來維權的時候到了,如果覺得這個方案不合理那么可以提出我們的意見建議。

    5、征求公眾意見期滿后,政府公布征求意見情況并根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。政府收到我們的意見建議之后要對補償方案進行修改的。

    6、政府按照有關規定進行社會穩定風險評估。

    7、征收補償費用足額到位、專戶存儲、??顚S?。在這一步的時候,補償款已經全部到位了。

    8、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。這時候咱們被征收人就會看到政府發布的征收決定。

    9、被征收人對征收決定不服的,可申請行政復議,也可提起行政訴訟。

    二、征收補償程序

    10、被征收人協商選定房地產評估機構。協商不成的,通過多數決定、隨機抽取等方式選定。大家需要注意的是這個房地產評估機構是被征收人選的,不是征收方自己決定的,現實中有很多都是征收方直接覺得,那么過程可能涉及違法。

    11、房地產評估機構對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。

    在這一步的時候如果覺得評估結果不對,我有120的房屋,評估卻給我說只有80平,那么明顯是不合理的。那10日內就可以去提起復核,這個時間很重要。

    12、被征收人選擇補償方式,可以是貨幣補償,也可以是房屋產權調換。這個時候可以根據自己的實際情況選補償方式了。

    13、房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。補償協議里面所有的補償標準都是寫好的,要仔細看。

    14、政府根據補償決定給予被征收人補償;被征收人在補償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內完成搬遷。

    三、搬遷程序

    15、房屋征收部門與被征收人訂立補償協議,被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。(不少于90日)

    關于國有土地房屋征收流程就是上面講到的,如果有什么征地拆遷方面的問題都可以隨時咨詢我們。

    關注我們的頭條號 愛土拆遷律師團,每天學習征地拆遷知識和維權技巧!


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